Thị trường nhà đất Lâm Đồng đang sôi động hơn bao giờ hết khi ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng lên tới 40% chỉ trong một quý. Sự gia tăng đột biến này cho thấy một sức hút mãnh liệt khó cưỡng đối với các nhà đầu tư, đồng thời mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản địa phương.
Nội dung
Giao dịch đất nền Lâm Đồng trong quý II tăng nhiệt
Trong quý II năm nay, thị trường bất động sản tại Lâm Đồng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động giao dịch, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Theo báo cáo của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, tổng cộng đã có hơn 5.700 giao dịch bất động sản, bao gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 38% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, gần 5.400 lô đất nền đã được mua bán, với tổng giá trị đạt gần 5.900 tỷ đồng. Giá trung bình mỗi lô đất vào khoảng 1,1 tỷ đồng, cho thấy xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng 40% theo quý và 4,3% theo năm.
Đặc biệt, TP Đà Lạt ghi nhận sự bùng nổ với 406 lô đất được giao dịch, đạt tổng giá trị gần 2.200 tỷ đồng, tăng 94% về số lượng và 30% về giá trị so với quý trước. Giá trung bình mỗi lô đất tại Đà Lạt đạt khoảng 5,3 tỷ đồng. Huyện Lâm Hà cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng 89% theo quý và 37% theo năm. Các khu vực khác như Di Linh, Đức Trọng, và TP Bảo Lộc cũng cho thấy sự gia tăng đáng kể trong thanh khoản đất nền trong quý này.
Theo ông Tạ Trung Kiên, CEO của Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome, sự phục hồi trong giao dịch đất nền tại Lâm Đồng là do tâm lý đầu tư cải thiện và các điều kiện thị trường thuận lợi hơn sau một thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, số lượng giao dịch hiện tại vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn đỉnh cao vào quý II/2022, khi thị trường ghi nhận gần 19.700 giao dịch.
Với phân khúc căn hộ chung cư, trong quý II, Lâm Đồng có 27 giao dịch với tổng giá trị 38 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại Đà Lạt, tăng 22% về số lượng và 111% về giá trị so với quý I. Giá trung bình mỗi căn hộ là 1,4 tỷ đồng, tăng so với mức 850 triệu đồng trong quý trước.
Theo UBND TP Đà Lạt, lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 20% tổng thu ngân sách của thành phố, với ngành công nghiệp xây dựng chiếm 18%, chỉ đứng sau du lịch – dịch vụ. Thị trường bất động sản Lâm Đồng đã trải qua giai đoạn bùng nổ vào năm 2021-2022, trước khi gặp khó khăn vào giữa năm 2022 do các biện pháp kiểm soát phân lô bán nền. Đến quý I/2023, số lượng giao dịch giảm đáng kể, chỉ còn hơn 3.200 giao dịch, bằng một phần tư so với cùng kỳ năm trước.
Đầu tư đất nền Lâm Đồng nên chú ý những khu vực nào?
Trong bối cảnh giá đất Đà Lạt và Bảo Lộc đang leo thang, các nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực lân cận với tiềm năng phát triển. Trong số đó, Lâm Hà nổi bật lên như một điểm đến mới với nhiều ưu điểm:
-
Vị trí thuận lợi: Nằm gần Đà Lạt, Lâm Hà sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi cho phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, nhờ vào khí hậu mát mẻ và cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp.
-
Giá cả hợp lý: So với Đà Lạt và Bảo Lộc, giá đất tại Lâm Hà hiện tại vẫn ở mức "mềm", mở ra cơ hội tăng giá trong tương lai, thu hút nhiều nhà đầu tư.
-
Hạ tầng phát triển: Khu vực ven Đà Lạt, bao gồm Lâm Hà, đang được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông và hạ tầng, giúp kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế và du lịch.
Lâm Hà nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, khí hậu mát mẻ quanh năm, và là nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái. Các điểm đến nổi tiếng như Mê Linh Garden, Chuồn Coffee & Bistro, Thác Voi, Chùa Linh Ẩn, và KDL Cà phê Tám Trình đã thu hút nhiều du khách.
Mức độ cạnh tranh trên thị trường bất động sản tại các khu vực ven Đà Lạt, bao gồm Lâm Hà, hiện tại vẫn thấp hơn so với trung tâm Đà Lạt. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận các dự án tiềm năng với mức giá phải chăng. Những khu vực như Nam Ban, Mê Linh, Nam Hà, Đông Thanh, và Gia Lâm đang nằm trong quy hoạch mở rộng Thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050. Điều này làm tăng tiềm năng phát triển của khu vực và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nền tại Lâm Đồng, đặc biệt là khu vực ven Đà Lạt, đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, lựa chọn vị trí phù hợp và chiến lược đầu tư thông minh để giảm thiểu rủi ro. Hy vọng bài viết này mang đến cho bạn thông tin hữu ích!